宮城県の中部に位置し、仙台市の北側郊外のベッドタウンとして発展を続ける富谷市。注目エリアの相場や、査定・売却などの流れも解説します。「売りたい」「買いたい」どちらの立場にも役立つ情報を集めました。

富谷エリアの特徴

近年地価が上昇傾向で、人口流入や住宅需要の高まりが見られるエリアです。仙台中心部から遠すぎず、落ち着いた住環境が形成されています。子育て世帯に人気の住宅地も多数あります。

近年は地価上昇が続いており、売却・購入ともに絶えず注目される地域。売る側にとっ
ては、比較的「売りやすさ」が見込めるエリア。「住みやすさ × 利便性」のバランスが取れ、住宅需要と地価上昇の両面を兼ね備えた地域といえます。

富谷市全体の地価・相場状況

下記のデータからもわかるように、ここ数年、上昇が続いているエリアです。

・2025年住宅地　平均坪単価：坪223,700円（67,667 円/㎡）
・前年比：+6.6%
・過去9年間の平均上昇率：約 +6.23%／年
・最高価格地点：富ケ丘 坪289,300円　（87,500円/㎡）

※出典：国土交通省 地価公示

ファミリーに人気！注目のエリアは？

街区ごとに坪単価目安をチェックしてみましょう。仙台市泉区に隣接するエリア、国道4号線へのアクセス、イオンなどの大型商業施設が生活圏の住宅地は、売却価格が高騰しているようです。

富谷エリアの売却メリット・デメリット・注意点は？

メリット

• 地価・相場が上昇傾向。「売却のタイミング」として有利
• 需要が高い住宅地が多く、ファミリー世帯など比較的安定した買い手層が見込める
• 検討者へ安心感を与える「落ち着いた街並みや住環境」の印象が強い
• 仙台圏、多方面へのアクセスも良好で通勤・通学もしやすい。多彩な住み替えニーズに対応
• 郊外ながら“市街地に近い住宅地”として価値が高い

デメリット

• 地価が上昇している分、売却希望価格と実勢価格との差異が生じやすい
• 土地形状、前面道路、用途地域など条件次第で評価が変わり「理想価格で売れない」可能性も
• エリアで地価の差が大きく、立地条件によって売れやすさ・価格にバラつきがある

売却の注意点

① エリアによって人気度の差が大きい

明石台・成田・富ケ丘・大清水などは特に人気が高い。一方で、同じ富谷市内でもエリアによって価格が大きく変わるので要注意。

② 団地の“築年数のまとまり”が価格に影響しやすい

大規模団地ごとに築年数がまとまっている。そのため「比較的新しい団地」（成田・大清水など）と
「築年数が経過した団地」（富ケ丘・東向陽台など）で需要と価格に大きな差が生じやすい。

③ 将来の開発状況も要確認

富谷市は道路・商業施設などまだまだ開発されていく予定。そのため売却時は最新の地域情報を確認することが大切！

【売却成功事例】富谷市富ケ丘

富谷市内での特に人気が高いエリアで売却をした過去取引の参考事例です。

同じ富谷市内でも、エリアや条件によって坪単価に大きなばらつきがあることもあるため、売却前には「近隣事例の確認」として「事前情報収集」をしっかり行いしましょう。

「売却の流れ」をチェック！

1. 事前情報収集
   エリアの相場（坪単価、公示地価、近隣成約事例）を確認。
   
2. 査定依頼
   不動産会社に「無料査定」を依頼。複数社で見積もりを取り「比較査定」を行うと、相場より適正な売り出し価格を見極めやすい。
   
3. 売り出し価格の決定 & 売却準備
   査定結果と自身の希望を踏まえて売り出し価格を決定。
   
4. 媒介契約
   不動産会社と媒介契約（一般媒介、専任媒介など）を締結。売却活動スタート。
   
5. 売り出し開始
   
6. 売買契約
   
7. 引き渡し & 決済
   残代金の受領、登記変更、鍵の引き渡しなど。取引が完了。

さらに詳しい流れはコチラで確認を！→お悩み相談「不動産売却の基礎知識、流れが知りたい」

まずは「いえうる窓口」で気軽に相談を

「実際に売却を考えている」「現在の土地・家の価値を知りたい」「近隣の売却事例やアドバイスが欲しい」等々、売却に関する些細なお悩みから相談可能です。ぜひいえうる窓口の無料査定をご活用ください。

ご希望の方には、地域に精通した担当者による「近隣事例を踏まえた査定額の提示」や、「売却時の注意点」「売却戦略（時期・価格帯・売り出し方法）」のご提案をいたします。

相談は 無料です。秘密厳守いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。