瑕疵保証の対象は？

買主が、売主から知らされていなかった欠陥で、入居後に発見されたものを瑕疵といい、下記のような4種類にわけることができます。瑕疵保証は、全てが対象となるのではなく「物理的瑕疵」に対応するサービスになります。

不動産仲介各社の保証対応

各仲介会社は「建物保証」として、様々な名称で瑕疵保証を展開しています。

各社とも、保証の対象となるのは、一戸建てで築30年以内、マンションについては築年数を不問としており、保証内容には大きな違いはありません。その他、各社共通の内容は次の通りです。

・保証の上限額は、「500万円」
・保証期間は2年
　※但し、一部の会社では、築年数に応じて最長で5年としているものがあります。

まとめ　仲介会社によって保証が変わる

契約後、または入居後に瑕疵が発見された場合、買主側も、指摘された売主側も、様々な労力を要し、ストレスを抱えることとなります。

「特約」や「瑕疵保証」は、その不安を払拭するものであります。多くの場合、不具合が見つかりやすい2年間の保証期間がありますし、瑕疵保証のある住宅は、事前に専門家による検査が実施されていますので、発生リスクも軽減され、売主・買主の双方に安心感が備わります。

大手仲介会社では保証内容は充実していますが、仲介手数料が高額となってしまいます。一方で、地元仲介会社では、仲介手数料が抑えられるものの、保証が整っていない傾向があり、依頼先を決めるのは悩ましいものです。

いえうる窓口では、仲介手数料を抑えつつ、保証対応も充実させ、その両立を実現しました。「大手と地元不動産、どちらのメリットも捨てがたい…」と迷った場合は、まずは一度いえうる窓口でご相談ください。