宮城県のほぼ中央に位置し、歴史と文化のまちとして発展してきた「多賀城市」。近年は、仙台市のベッドタウンとして人気が高まっています。今回は「多賀城市」の注目エリアや相場、売却事例を紹介しながら査定・売却などの流れも解説します。マンションからの住み替え、戸建て購入、土地売却など…「売りたい」「買いたい」どちらの立場にも役立つ情報を集めました。

多賀城エリアの特徴

仙台市の北東に隣接し、都市利便性が集約された街へ、今なお発展を続けています。JR仙石線「多賀城駅」から「仙台駅」まで電車で15分～20分程度で移動でき、国道45号線など幹線道路の利用も便利。電車派、マイカー派にとっても住みやすく、仙台市中心部への通勤・通学、さらに多方面へのお出かけもスムーズな好立地です。

大型商業施設、病院、教育施設、スーパーやコンビニなど生活インフラも充実。子育て世帯からファミリー層、シニア世代まで安定した住宅需要があります。

さらに多賀城跡など歴史的資産も多く、落ち着いた住環境と利便性とのバランスが取れた街として注目されています。住宅地の需要も底堅く、不動産売却を検討する方も増えているエリアです。

多賀城市全体の地価・相場状況

仙台市近郊のベッドタウンとして人気があり、近年は地価の上昇傾向が続いているエリアです。
特にアクセスが良好なJR仙石線・JR東北本線の駅周辺の住宅地を中心に地価が上昇しています。

• 2025年住宅地平均：約75,000円／㎡前後（約25万円／坪）
• 前年比：＋7〜8％前後
• 過去5年間の平均変動率：上昇傾向（年＋4〜6％程度）
• 最高価格地点：多賀城市中央付近　約112,000円／㎡前後（約37万円／坪）

出典：国土交通省 地価公示／スマート地価マップ

多賀城市でファミリーに人気の注目されやすいエリアは？

JR仙石線「多賀城駅」周辺のエリアは根強い人気があります。市役所や商業施設、カフェ併設の「多賀城市図書館」も駅の周辺に揃い、子育て時期だけでなく将来までゆったり暮らせる住環境として注目されています。また東北歴史博物館が隣接する国府多賀城駅エリアや下馬駅エリアも、アクセス良好で便利な一方で閑静な雰囲気が魅力。安定した人気があります。

【参照元】スマート地価マップ（スマプロ）／国土交通省 公示地価（最新年度）

※ エリア・前面道路・土地形状などにより価格は大きく異なります。実際の売却価格を把握するには、周辺の成約事例との比較が重要です。

多賀城エリアの売却メリット・デメリット・注意点は？

【メリット】

• 電車とマイカー、どちらも便利。仙台市中心部へのアクセスが良好で、通勤・通学がスムーズ
• JR仙石線沿線「多賀城駅」「国府多賀城駅」「下馬駅」の周辺は住宅需要が安定
• 大型商業施設、コンビニ、医療・教育施設など生活利便施設が整っておりファミリー層の人気が高い

【デメリット】

• 同じ市内、駅周辺エリアでも、駅までの距離や立地により価格差が生じやすい
• 川沿いや低地エリアではハザードマップ確認が重要
• 土地形状や道路条件により評価が変わりやすい。土地売却の際も「理想価格で売れない」可能性も

【売却する時の注意点】

①埋蔵文化財包蔵地に該当しないか要チェック

多賀城市は歴史的な遺跡が多く、エリアによっては埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性がある。その場合は、建築前に届出や調査が必要となるケースがあるので確認が必要。

②ハザードマップをしっかり確認！

海側のエリアでは東日本大震災時に浸水した地域もあり、ハザードマップなどの確認も重要。売却を検討する際は、地域特性も踏まえて価格設定や売却方法を検討することが大切。

③ 人気エリアとその他で価格差が大きい

駅周辺や新しい住宅地は人気が高い。一方で、同じ多賀城市内でも昔からある住宅地は人気エリアと価格が大きく変わることがあるので土地査定や土地売却、マンション売却、戸建て売却の際は要注意。

【売却参考事例】多賀城市高橋（土地売却）

高橋エリアは仙台市に隣接する人気のエリア。学校が近く、商業施設も充実。生活利便性の高さからファミリー層に人気の住宅地です。
多賀城駅の他、JR仙石線「中野栄駅」や東北本線「陸前山王駅」も近く、さらにマイカー派は国道45号線や三陸沿岸道路など高速道路も利用しやすく、多方面へのアクセスが良好。近年は住宅需要が安定しているため 坪30〜35万円前後での取引もみられます。

街区名	高橋
販売価格	2,150万円
土地面積	216.31㎡（約65坪）
引き渡し時の土地の状態	更地渡し

【土地売却成功のポイント】

建物を解体して「更地渡し」にした「土地売却」として進めたことで、買い手側が建築計画を立てやすくなり、スムーズな成約につながりました。

同じ多賀城市内でもエリア・駅距離・土地形状などによって坪単価には差があります。

特に駅周辺や生活利便性の高いエリアでは住宅需要が安定しており、条件によっては相場より高値で取引されるケースも多数みられます。土地売却、戸建て売却を検討する際は、近隣の成約事例を参考にしながら価格設定を行うことが重要です。

「売却の流れ」をチェック

① 事前情報収集
エリアの相場（坪単価、公示地価、近隣成約事例）を確認。
↓
② 査定依頼
不動産会社に無料査定を依頼。複数社で比較査定を行うと適正価格を把握しやすくなります。
↓
③ 売り出し価格の決定 & 売却準備
査定結果と自身の希望を踏まえて売り出し価格を決定。
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④ 媒介契約
不動産会社と媒介契約（一般媒介・専任媒介など）を締結し売却活動スタート。
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⑤ 売り出し開始
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⑥ 売買契約
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⑦ 引き渡し & 決済
残代金の受領、登記変更、鍵の引き渡しなどを行い取引完了。

さらに詳しい流れはコチラで確認を！→お悩み相談「不動産売却の基礎知識、流れが知りたい

多賀城エリアの土地売却も「いえうる窓口」で気軽に相談を

「多賀城市の土地・戸建てを売りたい」「マンションから戸建てへ住み替えをしたいから多賀城市各エリアの土地・家の価値を知りたい」「多賀城市内の具体的な売却事例をもっと知りたい」等々、多賀城エリアの売却に関する些細な疑問からお悩みは「いえうる窓口」でいつでも相談可能です。「いえうる窓口」の無料査定もぜひご活用ください。

ご希望の方には、多賀城エリアの情報に詳しい担当者による「近隣事例を踏まえた査定額の提示」や、「売却時の注意点」「売却戦略（時期・価格帯・売り出し方法）」のご提案をいたします。

相談は「無料」です。秘密厳守いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。