宮城県中部の宮城郡に属し、仙台都市圏のひとつでもある「利府町」。注目エリアや相場、売却事例を紹介しながら査定・売却などの流れも解説します。マンションからの住み替え、戸建て購入、土地売却など…「売りたい」「買いたい」どちらの立場にも役立つ情報を集めました。

利府エリアの特徴

東北最大級の「イオンモール新利府」を中心とした商業エリアの発展や、交通アクセスの良さから住宅需要が年々高まっているエリアです。仙台市中心部や多賀城市・塩釜市など多方面へのアクセスがしやすい利便性の高い立地が魅力です。

利府駅周辺や新利府エリアの再開発が進み、住み心地やイメージもアップ。街並みもきれいに整備されています。2022年9月には宮城県内市町村初となる「ベビーファースト宣言」を行い、子育て支援にも力を入れていることもあり、特に子育て世代から「宮城県の中でも住みたいエリア」として注目されています。また、「キューアンドエースタジアムみやぎ（宮城スタジアム）」や「セキスイハイムスーパーアリーナ（総合体育館）」が入った「グランディ・21 宮城県総合運動公園」をはじめ、町内にはスポーツ＆レジャー施設や子供が遊べる公園も充実。明るく活気ある雰囲気も魅力です

自然や利便性、住宅需要、子育て支援までバランスよく整うため「マンションから戸建てへの住替え」としても常に人気があるエリア。「売却面」でも動きの出やすい地域です。

利府町全体の地価・相場状況

住み心地の向上、町の発展と比例するように、地価も上がっているエリアです！

・2025年 住宅地平均：79,000円／㎡ 前後（坪 約261,000円）
・前年比：＋3～4％前後
・過去5年間の平均上昇率：約 ＋3％／年
・最高価格地点：利府駅周辺 約102,000円／㎡（坪 約337,000円）

出典：国土交通省 地価公示／スマート地価マップ

利府町内でファミリー層に人気の注目エリアは？

一番の人気エリアは「イオンモール新利府」の周辺で再開発が進む住宅地です。日常の買い物や習い事、休日のショッピングやレジャーなども身近で楽しめるため、ファミリー層を中心に幅広い世代から注目されています。仙台圏や近隣市町村への通勤通学に便利な利府駅周辺も人気があります。

【参照元】スマート地価マップ（スマプロ）／国土交通省 公示地価（最新年度）

※ エリア・前面道路・土地形状などにより価格は大きく異なります。実際の売却価格を把握するには、周辺の成約事例との比較が重要です。

利府エリアの売却メリット・デメリット・注意点は？

【メリット】

• イオンなど商業施設が充実。ファミリー層からの需要が安定しているので売却しやすい
• 仙台市をはじめ７市町と隣接。都心のマンションから戸建ての住み替えなど様々なニーズに対応
• 新旧住宅地が混在しているため、幅広い価格帯で売却が可能

【デメリット】

• 人気エリアと、人気のないエリアでの「価格差」が生じやすい
• 築年数が経過した団地では価格調整が必要な場合があり、土地売却の際も「理想価格で売れない」可能性も

【売却する時の注意点】

① 人気エリアとその他で価格差が大きい

イオンモール新利府や利府駅周辺は特に人気が高い。一方で、同じ利府町内でも昔からある住宅地は人気エリアと価格が大きく変わるので要注意。

② 古くからの団地と新興住宅地で評価が分かれる

昔からの住宅地と新たな住宅地が混在する町のため、評価は大きく異なる。

③ 商業開発・道路整備の影響を受けやすい

利府町内では、道路・商業施設などはまだまだ発展が続いている。そのため売却時は最新の地域情報を確認することが重要。

【売却参考事例】利府町青山（土地売却）

利府町内でも人気が高いエリアの過去取引参考事例です。

JR利府駅、幹線道路にもアクセスしやすい青山は、マンションからの住み替えや、戸建て購入検討者など、幅広い年代から注目されています。自然環境と都市利便性のバランスが良好。閑静な住環境で、小学校が近く、公園も整備されていることもあり、ファミリー層から特に人気があります。

街区名	青山
販売価格	2,400万円（坪単価 約25.7万円）
土地面積	308.22㎡（約93.23坪）
引き渡し時の土地の状態	更地渡し

【ポイント】
建物を解体して「更地渡し」にした「土地売却」として進めたことで、買い手側が建築計画を立てやすくなり、スムーズな成約につながりました。

利府町内でもエリア・立地条件・土地形状などによって坪単価は大きく変わります。売却を検討する際は、近隣の成約事例を参考にしながら価格設定を行うことが重要です。

「売却の流れ」をチェック！

1. 事前情報収集
   エリアの相場（坪単価、公示地価、近隣成約事例）を確認。
   
2. 査定依頼
   不動産会社に「無料査定」を依頼。複数社で見積もりを取り「比較査定」を行うと、相場より適正な売り出し価格を見極めやすい。
   
3. 売り出し価格の決定 & 売却準備
   査定結果と自身の希望を踏まえて売り出し価格を決定。
   
4. 媒介契約
   不動産会社と媒介契約（一般媒介、専任媒介など）を締結。売却活動スタート。
   
5. 売り出し開始
   
6. 売買契約
   
7. 引き渡し & 決済
   残代金の受領、登記変更、鍵の引き渡しなど。取引が完了。

さらに詳しい流れはコチラで確認を！→お悩み相談「不動産売却の基礎知識、流れが知りたい

利府エリアの土地売却も「いえうる窓口」で気軽に相談を

「利府町の戸建てを売りたい」「マンションから戸建てへ住み替えをしたいので、利府町の土地・家の価値を知りたい」「利府エリアの具体的な売却事例をもっと知りたい」等々、利府エリアの売却に関する些細な疑問からお悩みまで、いつでも相談可能です。ぜひいえうる窓口の無料査定をご活用ください。

ご希望の方には、利府エリアの情報に詳しい担当者による「近隣事例を踏まえた査定額の提示」や、「売却時の注意点」「売却戦略（時期・価格帯・売り出し方法）」のご提案をいたします。

相談は「無料」です。秘密厳守いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。